桃園大樓專家  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢國小溫馨三房低總價桃園大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴新人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：11.3 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，三房配置罕見：總價不到一千萬即可拿下桃園中壢的三居室華廈，對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，進入門檻相當低。學區與生活機能佳：步行至內壢國小僅需七分鐘，符合重視學童就學便利性與居住安全的需求；位於內壢商圈靜巷，兼具便利與寧靜。格局實用：兩廳兩衛設計，滿足一般家庭基本生活機能，公共空間規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 31 年，屬於老舊大樓，可能影響貸款成數與年限，未來銀行核貸時需更詳細評估。無電梯且樓中高：位於 5 樓（共 8 樓），若無電梯，對於家中長輩行動不便或日常搬運物品造成不便。缺乏車位：此物件不包含車位，在商圈附近可能面臨停車困難或需額外支出租車位的長期成本。
機會 (Opportunities)	翻新與保值潛力：若願意投入裝潢預算進行翻新，可提升居住品質與轉手吸引力。學區需求穩定：內壢國小屬熱門學區，只要有子女就學需求的族群，對該區域的購買意願始終存在，租金或未來轉手相對有支撐。總價優勢：在景氣波動時，低總價物件通常較容易脫手，流動性可能優於高單價老屋。
威脅 (Threats)	建築維護與更新風險： 31 年樓齡需留意公共設施（如水管、電路）老化狀況及大修基金的充足度，未來社區改建或更新難度較大。市場折舊壓力：隨著屋齡增加，若無重大都市計畫或捷運擴建利多，非電梯老宅的房價增值空間可能受限於新成屋競爭。購屋資格限制：銀行對於高齡與老屋的貸款審查嚴格，買方需確認自身年齡與收入是否影響借款額度。